星期四, 九月 1ST, 2016

全球最贵街道 香港山顶道冠全球

香港寸土真的可生金！

奢华的纽约曼哈第五大道上段（Upper Fifth Avenue）也不敌香港寸土寸金的魔力，根据亿万富翁网站（Billionaire.com）最近公布的“全世界最贵街道”排行榜，香港岛太平山狭窄且弯弯曲曲不足4公里的山顶道（Peak Road）稳居冠军。

这个全球最贵的街道排行榜，是依据近期房地产销售表现，以及每条街道的每平米房产平均价格计算；能够坐上全球最贵冠军宝座，山顶道的房价已是非一般天价。

山顶道坐拥维多利亚海港海景，似有君临天下的气势，是香港一般贩夫走卒做梦都不敢想去住的地方。山顶道的房子，平均房价为每平方米11万4000美元(约47万4000令吉）；若按平方呎计算，就是每平方呎1万590美元 （约4万4000令吉）。

排名第二的纽约曼哈顿第五大道上段，住房均价为每平米10万8000美元（约43万2000令吉）；每平方呎则为1万美元（约4万令吉）。位居第三名的伦敦骑士桥镇（Knightsbridge） ，均价为每平方米 10万3000美元（约41万2000令吉）；按每平方呎来算就是9569美元 （约3万8000令吉）。

星期二, 八月 30TH, 2016

经济放缓人口老化 韩国房产供过于求

由于利率创历史新低，韩国建筑发展商以创纪录的速度推出新建案，致使当地家庭负债创新高，但因经济放缓及人口老化，房地产市场面临供过于求的窘境。

为避免家庭负债恶化，韩国政府近来已紧缩贷款条件。

根据韩国政府数据，各建商今年上半年推出的新成屋年增3.7%，达29万9000户。而信评机构穆迪预估，该国10大建商下半年推出的新成屋料达17万户，相较上半年暴增57%。

“这可能会导致未来1到1年半未售屋大幅增加。”

韩国各建商去年推出的新成屋高达72万户，同时还创下史上新高纪录。

而韩国又不像香港、新加坡和雪梨，移民人口并不多，外国买家也少，很难刺激房屋销售和价格，使得未售房屋的库存问题恶化。

而韩国家庭因购屋而背负沉重负债，截至今年第2季，该国家庭信用贷款猛增11.1%至创纪录的1257.3兆韩元（约4.46兆令吉），扼杀消费支出。

值得注意的是，韩国家庭负债去年占国内生产总值高达88.4%，已超越美国和日本。

星期一, 八月 29TH, 2016

雪兰莪铁船推3计划总值10亿

尽管我国房市淡静，雪兰莪铁船仍计划在未来12个月推出总值10亿令吉的新项目。

该公司将在今年10月推出位于双溪毛糯的SQWHERE综合项目。该项目占地4.84英亩，发展总值达3亿令吉。该公司也拟定于明年首季和7月份，推出坐落在蕉赖啤律的公寓项目及美拉华帝首阶段房产项目，发展总值分别为3亿令吉和4亿令吉。

雪兰莪铁船董事经理郑立金指出，该公司除了在接下来12个月内推出3项发展项目，也会推出多样化融资方案迎合市场需求，借此提振房产项目的认购率及加强资产负债表。

她表示，公司早前对3项已竣工房产项目提供先住后售融资方案，均取得良好反应，截至目前接获超过30份订单。

至于收购新地库，她说公司将放缓收购步伐，专注于保留现金及完成进行中的发展计划。但是若机会浮现将慎选适合地库，首要条件是地点优异及临近捷运站。

目前该公司总地库发展总值为30亿令吉，总资产值15亿令吉，截至2016年3月31日止，持有1亿5000万令吉现金，未结账房产销售为3亿6900万令吉。

星期一, 八月 29TH, 2016

购物商场供过于求 协会促政府冻结新商场申请2年

购物中心协会顾问陈海全表示，我国购物商场供过于求，若再有3000万平方呎零售空间出现将使情况恶化。因此他呼吁政府有关单位冻结建造新的购物商场，长达两年。

陈海全指出，在人口和人民的购买能力有限的情况下，将限制零售空间的需求​​。政府应该冻结新购物商场或申请在未来开发的商场。至于已获发展准证的商场，照理来说应该允许继续​​前进发展。

根据国家房地产资讯中心的数据显示，人均零售空间将进一步提高。截至去年底，全国共有1亿4885万平方呎零售空间。虽然吉隆坡和雪兰莪的平均租用率，分别为82%和79%，但一些商场的租用率甚至远低于平均水平。

他说，供过于求的局势并没有协助发展商和零售商。在庞大的零售空间下，零售商却不多，出现双“输”局面。

“就以连锁店营运商来说，同个区域内出现更多商场，说明购物者有更多的商场选项，所以购物者将分散到不同的商场。换句话说，零售商会觉得在同个地方开分店的商业效益并不高，还得承担更高的营运费用。”

期二, 八月 30TH, 2016

IOI房产14亿标得土地 计划厦门综合发展

IOI房产（IOI Properties Group Bhd）子公司IOI（厦门）产业有限公司，成功以23.24亿人民币（约14亿令吉），标得中国厦门翔安新城一块6.2英亩土地，计划进行综合发展项目。

该公司向马证交所报备，上述土地中约91%将发展住宅房产，另9%则充作商业发展和社区服务中心。同时，该土地邻近的主要发展，包括学校、一座新的翔安医院，以及新的厦门国际机场，料在2020年竣工。

“因目前仍属初步阶段，这项土地的建议总发展值和发展成本仍有待决定。”

此外，IOI房产将通过各种融资方式，包括内部融资集资，估计上述土地收购活动将在今年第3季完成，并可贡献未来盈利表现。

“随着完成位于中国集美的IOI园博湾房产发展，以及成功推出集美IOI棕榈城，这项土地竞标活动也让公司有扩增地库和潜在发展机会。”

不过，有关土地竞标活动使IOI房产的负债额从0.29倍增至0.33倍，净负债率则从0.16倍增至0.25倍。

第三期轻快铁（LRT3）工程将于明年初展开，预计在2020年8月31日完工

首相拿督斯里纳吉宣布，第三期轻快铁（LRT3）工程将于明年初展开，预计在2020年8月31日完工。国家基建公司也为此计划的建筑成本设下90亿令吉顶限，但不包括征地所需付出的成本。

LRT3工程是从万达镇（Bandar Utama）至巴生，全长37公里，设有26个站。其中有一个地下站，且有5个站将会衔接其他交通服务。

LRT3届时将使用6个车厢的列车，时速最高80公里，而每趟列车开出的时间差距最短为2分钟。

纳吉表示，大吉隆坡或巴生谷人口在2020年将达到1000万人，因此必须提高首都和周遭城市的可居住性。

他说，政府努力达到人们的需求，因此必须解决交通堵塞问题，提供更容易获得的公共交通及衔接各种不同的交通模式。

国家基建公司主席丹斯里依斯迈阿当指出，这项计划对于居住在八打灵再也、莎阿南及巴生的居民将带来便利。

实用楼面面积只有71呎（如图中白框的范围）的住宅单位，竟然要价150万港元（约77.7万令吉）？！

实用楼面面积只有71呎（如图中白框的范围）的住宅单位，竟然要价150万港元（约77.7万令吉）？！

时下房子越来越贵，年轻人要买房已快成天方夜谭，香港发展商为招徕年轻买家纷纷推出迷你单位，一项位在屯门井财街分层住宅项目，当中最小的开放式单位实用楼面面积仅71呎。

所谓实用楼面面积，根据香港屋宇署定义，是指单位室内面积，并不计算厨房、厕所及墙身等设施。

参考屯门区新盘丰连开售实用呎价，井财街项目最小单位定价或介于100万港元（约51.8万令吉）至150万港元间， 首期连印花税、律师费等约16万港元（约8.29万令吉），对年轻人有一定吸引力。

测量师学会建筑测量组副主席谢志坚指出，这项位于屯门井财街楼盘推售时，最小一批单位实用面积约140至160平方呎，与规划署规定的标准私家车位面积约135呎（5米长、2.5米宽）大小相仿。

屯门井财街项目有望挑战全港“最小”新楼盘，目前尚未命名， 根据《经济日报地产站》报道，这项目在2014年由中城建（前身为俊和伙益兆兴业）以2.33亿港元（约1.2亿令吉）夺标。

该公司计划兴建1幢20层高、约354单位分层住宅；上述71呎的单位占整个楼盘约78%、涉及276个单位。