2016年8月28日星期日

第三期轻快铁（LRT3）工程将于明年初展开，预计在2020年8月31日完工

首相拿督斯里纳吉宣布，第三期轻快铁（LRT3）工程将于明年初展开，预计在2020年8月31日完工。国家基建公司也为此计划的建筑成本设下90亿令吉顶限，但不包括征地所需付出的成本。
LRT3工程是从万达镇（Bandar Utama）至巴生，全长37公里，设有26个站。其中有一个地下站，且有5个站将会衔接其他交通服务。
LRT3届时将使用6个车厢的列车，时速最高80公里，而每趟列车开出的时间差距最短为2分钟。
纳吉表示，大吉隆坡或巴生谷人口在2020年将达到1000万人，因此必须提高首都和周遭城市的可居住性。
他说，政府努力达到人们的需求，因此必须解决交通堵塞问题，提供更容易获得的公共交通及衔接各种不同的交通模式。
国家基建公司主席丹斯里依斯迈阿当指出，这项计划对于居住在八打灵再也、莎阿南及巴生的居民将带来便利。

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实用楼面面积只有71呎（如图中白框的范围）的住宅单位，竟然要价150万港元（约77.7万令吉）？！

实用楼面面积只有71呎（如图中白框的范围）的住宅单位，竟然要价150万港元（约77.7万令吉）？！
时下房子越来越贵，年轻人要买房已快成天方夜谭，香港发展商为招徕年轻买家纷纷推出迷你单位，一项位在屯门井财街分层住宅项目，当中最小的开放式单位实用楼面面积仅71呎。
所谓实用楼面面积，根据香港屋宇署定义，是指单位室内面积，并不计算厨房、厕所及墙身等设施。
参考屯门区新盘丰连开售实用呎价，井财街项目最小单位定价或介于100万港元（约51.8万令吉）至150万港元间， 首期连印花税、律师费等约16万港元（约8.29万令吉），对年轻人有一定吸引力。
测量师学会建筑测量组副主席谢志坚指出，这项位于屯门井财街楼盘推售时，最小一批单位实用面积约140至160平方呎，与规划署规定的标准私家车位面积约135呎（5米长、2.5米宽）大小相仿。
屯门井财街项目有望挑战全港“最小”新楼盘，目前尚未命名， 根据《经济日报地产站》报道，这项目在2014年由中城建（前身为俊和伙益兆兴业）以2.33亿港元（约1.2亿令吉）夺标。
该公司计划兴建1幢20层高、约354单位分层住宅；上述71呎的单位占整个楼盘约78%、涉及276个单位。

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2016年8月25日星期四

法国南部有一栋名为“雪松庄园”（ Les Cèdres）的豪宅，近日以标价10亿欧元（约45亿令吉）出售，荣膺“全球最贵豪宅”。

这栋豪宅位于风景优美、气候宜人的法国蔚蓝海岸阿尔卑斯省圣让卡弗尔拉，地处尼斯和摩纳哥城之间，号称“亿万富豪游乐场”。

豪宅可俯瞰法国南部最美丽的海景，并一直连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。豪宅内有10间卧室、1个大型宴会厅、小教堂和一个严格按照奥运会标准建造的泳池，还有冬季花园和可饲养30匹马的马棚。

豪宅也拥有占地14公顷的植物园，包括20间温室，由15位园丁悉心照料。园内培育着1万5000种罕见的热带植物，据传是欧洲最大的热带植物天堂。

根据Bursier.com指出，这是房地产交易从未出现过的天价。据闻此前的最高额房产交易，是要价7.25亿美元（约29亿令吉）的美国德州大农场。

Les Cèdres别墅之所以创下天价纪录，跟地点也很有关系。圣让卡弗尔拉寸土寸金，每平方公尺地价超过92万令吉，也几乎是世界之巅。

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依区历经两次衰退仍持续增长 IRDA：放眼2025年增至300万人

星期三, 八月 24TH, 2016
依区历经两次衰退仍持续增长 IRDA：放眼2025年增至300万人

历经两次全球经济衰退，依斯干达特区发展10年来仍能继续生存，且特区人口这几年间已增加至少30万人，依斯干达特区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈对特区未来发展保持正面及乐观态度。
依斯迈指出，特区这几年间已成功吸引国内各地人民移居柔州，人口约增加30万至40万人，预计特区人口将从2006年的140万人，增至2025年的300万；目前人口为180万。

“特区蓬勃的经济发展，提供大量就业机会，能够满足人民的需求，从而吸引国内外各地包括巴 生谷人民，纷纷选择来特区定居就业。”

对于市场称依斯干达特区房产供过于求的说法，依斯迈坦言，目前供过于求的主要是高档房产项目，主要是因为很多发展商选择兴建高档房屋，部分房屋价格不少于百万令吉，这却与人们需求不符。

依区房地产投资引起人们关注，人们普遍存有错误的看法，认为房地产是主导特区的关键领域，事实上人们无需印房市供应火热与供过于求的说法看淡依斯干达特区发展。

他说，根据依区原定的发展蓝图设定重点发展的9大领域，房地产因无法创造多元化效应带动经济增长，并未获列入其中

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依区历经两次衰退仍持续增长 IRDA：放眼2025年增至300万人

星期三, 八月 24TH, 2016
依区历经两次衰退仍持续增长 IRDA：放眼2025年增至300万人

历经两次全球经济衰退，依斯干达特区发展10年来仍能继续生存，且特区人口这几年间已增加至少30万人，依斯干达特区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈对特区未来发展保持正面及乐观态度。
依斯迈指出，特区这几年间已成功吸引国内各地人民移居柔州，人口约增加30万至40万人，预计特区人口将从2006年的140万人，增至2025年的300万；目前人口为180万。

“特区蓬勃的经济发展，提供大量就业机会，能够满足人民的需求，从而吸引国内外各地包括巴 生谷人民，纷纷选择来特区定居就业。”

对于市场称依斯干达特区房产供过于求的说法，依斯迈坦言，目前供过于求的主要是高档房产项目，主要是因为很多发展商选择兴建高档房屋，部分房屋价格不少于百万令吉，这却与人们需求不符。

依区房地产投资引起人们关注，人们普遍存有错误的看法，认为房地产是主导特区的关键领域，事实上人们无需印房市供应火热与供过于求的说法看淡依斯干达特区发展。

他说，根据依区原定的发展蓝图设定重点发展的9大领域，房地产因无法创造多元化效应带动经济增长，并未获列入其中

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怡保工程置地携手大马安联 推三重房贷保险计划保障购屋者

星期三, 八月 24TH, 2016

怡保工程置地携手大马安联 推三重房贷保险计划保障购屋者

怡保工程置地（IJM Land Bhd）与大马安联（Allianz Malaysia）携手合作，推出大马首创三合一保险配套，为购屋者带来更多保障；在合约期限内若不幸失业，可领取即时失业保险金。

在此房贷保险计划下，若购买怡保工程置地房产项目的消费者，在合约期限内不幸被公司解雇，可即时领取失业保险金；购买特定房产的消费者，也能享有定期寿险（Term Life）以及意外保险（Personal Accident）的福利，意即当事人死亡或者终身残疾，都可获得赔偿。

怡保工程置地透过文告指出，是项名为HomeTIPS方案，或称为三重房贷保险计划，由大马安联人寿保险有限公司和安联财产普险（马）有限公司承保，让购屋者在签署销售和购买协议之日起的36个月内获得保障。

该公司董事经理张新杰指出，公司发展的不只是住宅，而是邻里间与发展商之间的关系。
“透过大马安联承保的独特保险计划，减轻不幸事故为我们的购屋者所带来的经济负担，让他们能够安心，因为我们将为他们的投资作保障。”

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怡保工程置地携手大马安联 推三重房贷保险计划保障购屋者

星期二, 八月 23RD, 2016

怡保工程置地携手大马安联 推三重房贷保险计划保障购屋者

国三藩市房地产市场持续火热！最新调查显示，三藩市只有13%的家庭能够每月支付房贷近7000美元（约2.8万令吉）的中等价位房屋。调查反映三藩市一般家庭难以负担市内持续飙升的屋价。

根据Paragon Realty的报告指出，上述数字意味各县逾半房屋以低于中等价位销售出去，其中很多都是可负担房屋。尽管如此，湾区（Bay Area）仍是房价最贵的地区。

研究发现，尽管如今三藩市房屋中等价位为137万5000美元（约554万2419令吉），比2007年要高了一半。但是13%的负担率还是比2007年房价开始暴涨时的8%的情况要好。

研究表明，2007至2016年以来，利率下降了44%。与此同时，人们的收入也在不断上升。超低的利率与房价的提高有很大的关系。

那么要买一个中等价位的房子到底要多少钱呢？研究指出，在超低的利率下，一个三藩市家庭必须年收入27万美元（约108万8329令吉）才能考虑购这件事。

研究还发现，高涨的房价竟然也和租房市场息息相关。其主要原因是租房者并不能享受到税项利益，而房价的上涨也直接使得房租直线上升。

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2016年8月22日星期一

【第53期屋托邦：设计共赏】工作室以家为概念——独特复古工业风引领风潮

星期六, 八月 20TH, 2016
【第53期屋托邦：设计共赏】工作室以家为概念——独特复古工业风引领风潮
当工业风设计遇上复古华丽的装饰，可以激荡出什么火花？本地知名室内设计师汤健良为其工作室The Roof Studio， 开辟一个以“家”为主题的展示厅，处处让人惊喜的工业风设计中，透露一种低调的奢华感。
在瞬息万变的室内设计行业，唯有快人一步，才能抢占先机。The Roof Studio创办人兼室内设计师汤健良深谙这个道理。
在这之前，他的室内设计作品以木质元素为主。随着此设计概念在大马越来越普遍，他和设计团队于两年前开始着手研究全新的设计概念。同时他也参考国外时下流行的复古工业风设计，再融合本身的设计风格，率先将这股低调奢华工业风引进国内。
白天黑夜相映成趣
位于店铺顶楼的The Roof Studio，前半部为展示厅；后半部则是工作室。也是实验成果的展示厅以“家”的形式布置，拥有客厅、开放式厨房和饭厅，走的是偏向暗色系的低调奢华工业风。除了作为展示厅，这里也是设计团队休闲放松的地方。
汤健良以粗犷及不修边幅的工业风格，同时保留店铺未经处理过的原貌，加入低调奢华的元素与配件混搭，让整体空间创造出极具个性的强烈对比，显现出“缺陷美”。
展示厅拥有挑高、开放格局及大面积玻璃窗，亦是工业风家居设计必备的元素。
白天时，阳光从前方的大面积落地玻璃窗射入，与黑色系室内装潢交织出一种自然且温暖的气息。夜晚时，黑色系室内装潢在各种灯光如吊灯、壁灯等的照耀下，呈现出另一种华丽的风貌。
复古华丽的高科技生活
展示厅的客厅装潢也别具一格。原有的挑高窗型，将户外的光线引入，自然地洒落于室内。展示厅备有智能家居控制系统，并同时在挑高窗型安装了智能装置，只要在平板电脑、电脑和智能手机的屏幕上一指轻触，便能远距离轻松地升降窗帘。
沙发后方的黑墙及墙上挂着的两幅建筑黑白画像，飘散着古典英伦风，混搭工业风配件如黑色油桶及牛皮躺椅，以及摩登时尚的灰色牛仔布沙发及不锈钢圆形茶几，形成对比的效果，也营造出新鲜感。
电视背景墙是最吸睛之处。汤健良说，工业风设计的材质讲究粗犷和自然，因此他与团队特地从彭亨州板厂寻找独特的木板，再灼烧出大小不一的坑洞，同时保留木板原本深浅不一的色泽及木肌纹理，营造出复古岁月感。
工业风常给人冰冷刚强及磨旧的印象。汤健良将展示厅的低调奢华工业风设计，巧妙地融合现代化和高科技的元素，激荡出耀眼的火花。
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AXIS产托发展AXIS PDI中心 每年1922万令吉租予雀巢

星期一, 八月 22ND, 2016
AXIS产托发展AXIS PDI中心 每年1922万令吉租予雀巢
AXIS产业信托（Axis Real Estate Investment Trust）建议，重新发展旗下Axis PDI中心，分阶段将其打造成分销中心；首阶段发展成本估计达2亿1093万令吉。
这也是继双威产业信托（Sunway Reit）之后，第二家宣布自行发展房产项目的产托公司。AXIS产托表示，已在8月2日获得证监会批准，豁免遵守目前的条例。
该公司透过文告说，Axis PDI中心自2015年10月起闲置至今，现有物业只占总土地面积2.76%，管理层因而决定展开进一步发展，以替集团带来更佳长期回酬。
AXIS产托补充，首阶段货仓产能已提前获雀巢产品私人有限公司预定，后者将以1922万令吉年租租下首阶段51万5000平方尺的仓库面积，租期至少10年，这远比一个租户每年858万令吉的租金，高出1.24倍。
该公司已和雀巢产品签署兴建和租赁协议，租金将每3年调涨一次，初始总收益率约为7.6%。
上述货仓料在2018年1月31日前竣工，并开放给租户使用。
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2016年8月20日星期六

怡保花园售吉隆坡万丽酒店 释放资产价值进账8500万

星期二, 八月 16TH, 2016
怡保花园售吉隆坡万丽酒店 释放资产价值进账8500万

怡保花园（IGB Corporation Bhd）子公司Great Union房产私人有限公司，将以7亿6500万令吉脱售吉隆坡万丽酒店（Renaissance Kuala Lumpur）予Ventura International私人有限公司，借以释放资产价值。

怡保花园向马证交所报备，吉隆坡万丽酒店于1996年中竣工并开始营运，初始成本为5亿660万令吉。

同时，该酒店过去曾重估，累计重估除税净额盈余为1亿4000万令吉，已被记入Great Union房产的留存收益中。

怡保花园预计，将从上述脱售计划中获得8500万令吉的除税净额（net of tax），连带也将带动每股净资产和每股收益提升6仙。该公司有意将所得资金做为营运资本，并支持公司未来的收购和投资机会。

根据Great Union房产截至去年12月底的财务报表，该酒店的账面净值为6亿6720万令吉，共为怡保花园带来约8%的营业额贡献。

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https://www.youtube.com/watch?v=wKYmNiyUGS0
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https://www.youtube.com/watch?v=ZNL0wLElR0I
https://www.youtube.com/watch?v=A3o-rnlw-9U
https://www.youtube.com/watch?v=A-zUmhd9dkw
https://youtu.be/6AGv3yK18Ho

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