PROEProperty-Emma Pong 0167006191: 房地产咨询（20）

外国买家仅佔20%　大马房產没有泡沫化

马来西亚房地產发展商会（REDHA）主席拿督斯里依斯甘达促请政府实行消费税后，废除或降低印花税，以免国民日后雪上加霜，购屋无望。

依斯甘达指出，当大马实行消费税后，国內住宅单位的售价预计將上升2.6%，商业单位则是6%，因此再加上印花税，將会带来双重负担。

根据马来西亚房地產发展商会2014年下半年產业界调查报告显示，2014年上半年和下半年最受欢迎的住宅单位类型为2至3层排屋和单层排屋，第3名则分別为服务式公寓和高级公寓。

这项调查问卷分发给该商会半岛12个州属的1000名会员，对于今年的房地產发展，马来西亚房地產发展商会认为仍有待观察。

针对房產泡沫现象，依斯甘达带出报告的调查结果，即我国房地產市场中有80%为本地购屋者，外国买家只佔了区区20%，而且在本地购屋者中有50%为首次买屋，因此大马房地產並没有出现泡沫现象。

本地买家居多

在本地购屋者中有46%的人士买屋自居的，至于收租、为家庭成员购屋、房屋升级和供员工住宿分別是18%、15%、20%及1%。

2014年下半年的住宅房地產市场里，售价介于20万令吉至50万令吉的单位多达53%，50万令吉至100万令吉的单位则是34%，其余的100万令吉至150万令吉、超过150万令吉及超过200万令吉分別占2%、6%和5%，这项数据主要为霹雳州和柔佛州。

不仅是经销成本上涨和消费税的影响，同时买家申请房屋借贷困难重重也是主因之一。

无法获贷款原因主要是银行要求出示更多文件、贷款利润低和低成本或可负担房屋配额有限及银行限制贷款金额上限等。

依斯甘达促请银行探討借贷条件，让更多人有能力拥有屋子。

此外，他希望政府能与私人机构推出方案提升国人的买屋能力。

调查指出，2014年上半年共推出1万189个单位，售出4989个单位或49%单位，至于下半年则推出6569个单位，仅售出2951个单位或45%单位。

调查报告显示，產业市场持续冷淡，產业无法出售的原因包括土著单位无法放盘、市场需求低、单数或角落单位及单位的坐落地点等。

房產减少　价格上涨

依斯甘达表示，全球都在面对年轻一辈没有能力购买產业的问题，我国加薪利率平均只有5%至10%，然而房地產价格的上涨则是10%至20%，这个情况是导致问题发生的原因之一。

曹天汉（前排左起）、依斯甘达、黄腾亮、西瓦亚南和理事们公佈马来西亚房地產发展商会2014年下半年產业界调查报告。

此外，他认为由于发展商减少推出新產业项目，在產业供应减少的情况下，造成了屋价上涨的现象。换言之，倘若要应对屋价高涨的问题，就必须建造更多房屋。

他说，受访者透露经营成本上涨了20%，其中的主要挑战来自于劳工和材料资本。

另一方面，由于受到「冷却措施（Cooling Measures）」的影响，约90%发展商会面临產业销售放缓，主要是因为4月1日正式实行的消费税，其他原因是70%房屋贷款比（Loan-To-Value）、责任贷款指南和高產业盈利税（RPGT）。

当天出席者包括马来西亚房地產发展商会前任主席拿督黄腾亮、副主席拿督曹天汉及西瓦亚南等理事。

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