PROEProperty-Emma Pong 0167006191: 房地产咨询（32）

房地产发展商会：65%会员认同．“DIBS可改善产业销售”

（雪兰莪．八打灵再也9日讯）根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）发布的2015年下半年产业调查报告指出，基于推动国内房产业销售进度的考量，逾65%房地产发展商会的会员认同“发展商承担利息计划”（DIBS）有助于改善产业销售表现。

大马房地产发展商会会长拿督斯里依斯干达今日向媒体汇报2015年下半年产业调查报告时指出，65%回应调查的会员中，有62%同意要求国家银行恢复“发展商承担利息计划”给予房屋首购族购买50万令吉以下的产业。

询及该协会是否预期2016年下半年的房产业销售量再进一步下跌的问题，他说，该会希望不会发生，但希望政府通过国行制定扩张性政策，包括恢复DIBS给首购族，不过有关产业价格顶限为最高50万令吉。

DIBS计划，主要让房屋首购族在房子兴建期间不必缴付贷款利息，政府在2014年为了打房而取消DIBS，并提高产业盈利税（RPGT）。

他说，产业调查报告也显示，很多发展商其实已缩减他们的房产成本和单位面积，以降低屋价。

他表示，该会认为新的房产价格在2016年下半年并不会继续上涨，因为屋价已经相当平稳，除了在一些比较发展“成熟”的地区如吉隆坡孟沙，消费人如果选择居住在这种地区就得多付额外费用。

“终端融资”导致房产滞销

较早前，依斯干达也披露，2015年下半年产业调查报告显示，银行实施的“终端融资”（end financing）措施是导致国内产业去年下半年销售停滞不前的主因。

报告指出，首五大导致房产单位滞销的原因，上半年和下半年的对比，终端融资和贷款不批高居榜首，接下来是未开放土著单位固打、需求或利息低、异常或角头或特别单位、地点问题如位于T字路口的单位。

“根据会员的回应，单位滞销主要发生在雪州、柔佛和彭亨州。

他说，国内新产业推介数量去年下半年虽然不比上半年来得多，可是整体销售量却比上半年的幅度增长了11.91%。

“去年上半年在全国推介的所有类型的新私人产业总共是1万零829间单位，下半年只推介9千938，但是最终销售出去的单位数量，上半年只有4千371间，而下半年则售出5千195间。”

这些销售的产业单位包括廉价组屋、单层排屋、两三层楼排屋、半独立式房屋、独立洋楼、服务公寓、共管式公寓或公寓、店屋或商店。

另一方面，在各州新推介的住宅销售价格分析组别，调查报告显示，半岛各州的屋价大致上都保持不变，除了森美兰州，上半年维持在20至50万令吉之间，下半年就上升到50至100万令吉。（见图表）

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